大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(w七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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