OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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