继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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