经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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