豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒ作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么u)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jià作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么n)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发(fā)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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